Merhaba; Konumuz, bir daire satın almak istiyoruz ve bu isteğimize uygun daireyi nasıl seçmeliyiz? Öncelikle bir daireyi veya yapıyı başka bir ifadeyle taşınmazı alırken niyetimiz nedir? Mimarız, tescillenmiş veya tescillenme durumunda bir tarihi eseri alıp restore ederek değişik alanlarda değerlendirebilir mesleğimize kariyerimize referans yapabiliriz… Bütçemiz kısıtlı, belirli bir bölgede oturmak zorundayız, kira ödemek istemiyoruz, başımızı sokacak bir çatı olsun yeter… Ben yaşamak istediğim ortamda dairemden satacağım vakit para da kazanmak istiyorum… Bana lazım olan kira getirisi, matematiksel olarak kira x ay miktarının alış bedeli kıyaslaması önemli… Gibi pek çok niyetlerle bir taşınmazı satın almak için plan yapıyor olabilirsiniz. Eski veya çok eski yapılar, tarihi eser statüsü olma durumları haricinde sektörde yap-sat diye tanımlanmış bir çalışma kolu vardır. Bu durumda üst düzey mimarlar ve girişimcileri ayrı bir konumda bırakıp, mesleği yapı tadilatı olmuş ar
KÜÇÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ DÜKKÂN SATIŞ FİYATLARINA BALANS AYARI Merhaba İzmir’in güzel insanları ve Bayraklı / Bornova bölgesinde yaşamını sürdüren İzmirliler. Bölgemde bulunan küçük ve orta ölçekli dükkân satışlarıyla ilgili edindiğim izlenimleri sizinle paylaşmak istiyorum. *Küçük ve orta ölçekli dükkân nedir? Yüksek aidatlı plaza içlerinde bulunan ofisler, sanayi bölgelerindeki dükkânlar, fabrika ve üretim tesisleri, çiftlikler veya kira getirisi 10.000 liranın üzerinde olan ticari yapılar bu yazının konusu değildir. Bu yazının konusu, bu ölçekte olan dükkânını satmak ve bu ölçekte bir dükkân satın almak isteyenlerin bu ticarete bakması gereken doğru açıdır. *Dükkânımın satış değeri kaç lira? Günümüz şartlarında dükkânınızın satış değeri ortalama olarak, kira getirisi x 180 liradır. Bu değer, konumuz olan ölçekteki ticari yapılar için alıcı ve satıcı açısından en insaflı, hakkaniyetli bedel tespitidir. Bu rakamın üzerindeki satış alıcının, altındaki satış ise satıcının ticari olarak za